Investir à Branges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Branges (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Branges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Branges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Branges

Le marché immobilier à Branges

Projection du marché immobilier à Branges

Le marché à Branges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Branges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,1 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 456 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 835 € à 1 975 €

Sur 5 ans: +12,2 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 576 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 783 € à 1 852 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +40,7 %
Ventes en 2024: 29

À Branges, un appartement se vend en moyenne 1 456 €/m² et une maison 1 576 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,2 % pour les appartements et de +22,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Branges par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	986 €/m²	1 105 €/m²
2015	1 243 €/m²	1 120 €/m²
2016	1 258 €/m²	1 159 €/m²
2017	1 210 €/m²	1 151 €/m²
2018	1 238 €/m²	1 167 €/m²
2019	1 228 €/m²	1 214 €/m²
2020	1 298 €/m²	1 283 €/m²
2021	1 323 €/m²	1 415 €/m²
2022	1 283 €/m²	1 567 €/m²
2023	1 263 €/m²	1 585 €/m²
2024	1 411 €/m²	1 565 €/m²
2025	1 456 €/m²	1 576 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 4,8 € à 11,4 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Branges est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Branges

1 267 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,8 %2 pièces

17,0 %3 pièces

35,9 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,1 %Locataires

75,1 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Branges compte 1 267 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Branges

A
1 %
B
3 %
C
25 %
D
32 %
E
17 %
F
13 %
G
8 %

20,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 61 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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