Investir à Bretagne-de-Marsan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bretagne-de-Marsan (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bretagne-de-Marsan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bretagne-de-Marsan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bretagne-de-Marsan

Le marché immobilier à Bretagne-de-Marsan

Projection du marché immobilier à Bretagne-de-Marsan

Le marché à Bretagne-de-Marsan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bretagne-de-Marsan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

18,4 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 178 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 271 € à 2 478 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +29,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 040 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 416 € à 2 761 €

Sur 5 ans: +8,1 %
Sur 10 ans: +41,1 %
Ventes en 2024: 16

À Bretagne-de-Marsan, un appartement se vend en moyenne 2 178 €/m² et une maison 2 040 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bretagne-de-Marsan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 552 €/m²	1 480 €/m²
2015	1 677 €/m²	1 446 €/m²
2016	1 717 €/m²	1 524 €/m²
2017	1 722 €/m²	1 542 €/m²
2018	1 731 €/m²	1 649 €/m²
2019	1 784 €/m²	1 760 €/m²
2020	1 885 €/m²	1 888 €/m²
2021	2 008 €/m²	2 008 €/m²
2022	2 167 €/m²	2 082 €/m²
2023	2 163 €/m²	2 092 €/m²
2024	2 135 €/m²	2 054 €/m²
2025	2 178 €/m²	2 040 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 8,3 € à 13,7 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,4 € à 11,4 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bretagne-de-Marsan est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bretagne-de-Marsan

533 logements · 2.9 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,0 %2 pièces

5,2 %3 pièces

25,5 %4 pièces

68,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,4 %Locataires

78,7 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Bretagne-de-Marsan compte 533 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,2 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bretagne-de-Marsan

A
9 %
B
9 %
C
46 %
D
20 %
E
7 %
F
6 %
G
1 %

7,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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