Investir à Breteuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Breteuil (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Breteuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Breteuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Breteuil

Le marché immobilier à Breteuil

Projection du marché immobilier à Breteuil

Le marché à Breteuil est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Breteuil devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

37,4 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 664 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 871 € à 1 855 €

Sur 5 ans: +19,1 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 519 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 926 € à 1 972 €

Sur 5 ans: +4,7 %
Sur 10 ans: +11,1 %
Ventes en 2024: 56

À Breteuil, un appartement se vend en moyenne 1 664 €/m² et une maison 1 519 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,1 % pour les appartements et de +4,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Breteuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 397 €/m²	1 393 €/m²
2015	1 347 €/m²	1 367 €/m²
2016	1 357 €/m²	1 359 €/m²
2017	1 429 €/m²	1 370 €/m²
2018	1 341 €/m²	1 334 €/m²
2019	1 354 €/m²	1 316 €/m²
2020	1 397 €/m²	1 451 €/m²
2021	1 427 €/m²	1 536 €/m²
2022	1 491 €/m²	1 578 €/m²
2023	1 588 €/m²	1 522 €/m²
2024	1 635 €/m²	1 495 €/m²
2025	1 664 €/m²	1 519 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,6 € à 16,7 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,5 € à 14,6 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Breteuil est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Breteuil

2 422 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

8,1 %2 pièces

19,2 %3 pièces

32,4 %4 pièces

38,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,4 %Locataires

60,2 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Breteuil compte 2 422 logements, dont 21,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 37,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Breteuil

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
29 %
E
30 %
F
10 %
G
7 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 142 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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