Investir à Brionne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brionne (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brionne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brionne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brionne

Le marché immobilier à Brionne

Projection du marché immobilier à Brionne

Le marché à Brionne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brionne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

49,0 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 684 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 694 € à 1 609 €

Sur 5 ans: +13,2 %
Sur 10 ans: +16,9 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 717 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 915 € à 2 120 €

Sur 5 ans: +14,5 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 47

À Brionne, un appartement se vend en moyenne 1 684 €/m² et une maison 1 717 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,2 % pour les appartements et de +14,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brionne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 477 €/m²	1 357 €/m²
2015	1 441 €/m²	1 394 €/m²
2016	1 397 €/m²	1 402 €/m²
2017	1 410 €/m²	1 484 €/m²
2018	1 320 €/m²	1 518 €/m²
2019	1 373 €/m²	1 497 €/m²
2020	1 488 €/m²	1 500 €/m²
2021	1 557 €/m²	1 610 €/m²
2022	1 590 €/m²	1 608 €/m²
2023	1 614 €/m²	1 653 €/m²
2024	1 663 €/m²	1 707 €/m²
2025	1 684 €/m²	1 717 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,1 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,4 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brionne est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brionne

2 294 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

9,2 %2 pièces

26,2 %3 pièces

30,2 %4 pièces

32,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,0 %Locataires

49,5 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Brionne compte 2 294 logements, dont 26,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,2 % du parc, et 49,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brionne

A
0 %
B
1 %
C
23 %
D
39 %
E
23 %
F
9 %
G
5 %

14,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 202 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brionne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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