Investir à Bueil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bueil (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bueil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bueil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bueil

Le marché immobilier à Bueil

Projection du marché immobilier à Bueil

Le marché à Bueil est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bueil devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

12,8 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 894 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 241 € à 2 556 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 196 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 269 € à 2 612 €

Sur 5 ans: +1,2 %
Sur 10 ans: +17,4 %
Ventes en 2024: 20

À Bueil, un appartement se vend en moyenne 1 894 €/m² et une maison 2 196 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,9 % pour les appartements et de +1,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bueil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 586 €/m²	1 965 €/m²
2015	1 552 €/m²	1 870 €/m²
2016	1 593 €/m²	1 932 €/m²
2017	1 562 €/m²	1 925 €/m²
2018	1 434 €/m²	2 004 €/m²
2019	1 469 €/m²	2 127 €/m²
2020	1 620 €/m²	2 170 €/m²
2021	1 754 €/m²	2 317 €/m²
2022	1 804 €/m²	2 410 €/m²
2023	1 813 €/m²	2 290 €/m²
2024	1 867 €/m²	2 219 €/m²
2025	1 894 €/m²	2 196 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 9,4 € à 15,5 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,3 € à 16,1 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bueil est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bueil

663 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,0 %2 pièces

11,4 %3 pièces

31,6 %4 pièces

53,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,8 %Locataires

86,0 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Bueil compte 663 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 12,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bueil

A
1 %
B
1 %
C
25 %
D
44 %
E
16 %
F
5 %
G
8 %

12,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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