Investir à Canet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Canet (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Canet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Canet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Canet

Le marché immobilier à Canet

Projection du marché immobilier à Canet

Le marché à Canet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Canet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

18,6 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 024 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 817 € à 1 650 €

Sur 5 ans: +17,1 %
Sur 10 ans: +8,6 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 921 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 244 € à 2 511 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 24

À Canet, un appartement se vend en moyenne 2 024 €/m² et une maison 1 921 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,1 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Canet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 935 €/m²	1 537 €/m²
2015	1 864 €/m²	1 526 €/m²
2016	1 807 €/m²	1 623 €/m²
2017	1 707 €/m²	1 616 €/m²
2018	1 681 €/m²	1 681 €/m²
2019	1 744 €/m²	1 785 €/m²
2020	1 728 €/m²	1 764 €/m²
2021	1 570 €/m²	1 769 €/m²
2022	1 636 €/m²	1 969 €/m²
2023	1 933 €/m²	1 971 €/m²
2024	2 018 €/m²	1 914 €/m²
2025	2 024 €/m²	1 921 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,0 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,0 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Canet est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Canet

857 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

3,8 %2 pièces

13,2 %3 pièces

37,4 %4 pièces

44,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,6 %Locataires

77,9 %Propriétaires

3,5 %Logés gratuitement

Canet compte 857 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Canet

A
15 %
B
23 %
C
28 %
D
25 %
E
6 %
F
1 %
G
0 %

1,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 3 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Canet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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