Investir à Capbreton : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Capbreton (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Capbreton est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Capbreton peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Capbreton

Le marché immobilier à Capbreton

Projection du marché immobilier à Capbreton

Le marché à Capbreton est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Capbreton devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

40,5 % de locataires

Rendement brut

2,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

6 229 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 658 € à 7 883 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +63,4 %
Ventes en 2024: 148

Maisons

7 522 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 595 € à 7 746 €

Sur 5 ans: +23,1 %
Sur 10 ans: +92,2 %
Ventes en 2024: 134

À Capbreton, un appartement se vend en moyenne 6 229 €/m² et une maison 7 522 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,2 % pour les appartements et de +23,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Capbreton par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 702 €/m²	3 845 €/m²
2015	3 812 €/m²	3 914 €/m²
2016	4 028 €/m²	4 006 €/m²
2017	4 381 €/m²	4 357 €/m²
2018	4 525 €/m²	4 847 €/m²
2019	4 812 €/m²	5 470 €/m²
2020	5 359 €/m²	6 110 €/m²
2021	6 103 €/m²	7 111 €/m²
2022	6 770 €/m²	7 962 €/m²
2023	6 585 €/m²	7 615 €/m²
2024	6 163 €/m²	7 439 €/m²
2025	6 229 €/m²	7 522 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,6 €/m²

de 9,8 € à 18,6 € par mois · rendement brut 2,6 %

Maisons · loyer moyen

13,5 €/m²

de 10,4 € à 17,3 € par mois · rendement brut 2,2 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Capbreton est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Capbreton

10 827 logements · 0.79 personne par logement

Taille des logements

4,0 %Studio

18,9 %2 pièces

25,6 %3 pièces

24,0 %4 pièces

27,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,5 %Locataires

55,9 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Capbreton compte 10 827 logements, dont 48,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,9 % du parc, et 40,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Capbreton

A
1 %
B
5 %
C
46 %
D
30 %
E
12 %
F
4 %
G
2 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 192 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Capbreton

5 675

Appartements

48,9 % du parc

5 932

Maisons

51,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 450	41,1 %
Résidences secondaires	5 998	55,4 %
Logements vacants	379	3,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Capbreton

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	178	4,0 %
2 pièces	841	18,9 %
3 pièces	1 139	25,6 %
4 pièces	1 068	24,0 %
5 pièces et plus	1 228	27,6 %