Investir à Capendu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Capendu (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Capendu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Capendu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Capendu

Le marché immobilier à Capendu

Projection du marché immobilier à Capendu

Le marché à Capendu est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Capendu devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

38,7 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 219 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,9 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 309 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 645 € à 1 990 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +18,1 %
Ventes en 2024: 22

À Capendu, un appartement se vend en moyenne 1 219 €/m² et une maison 1 309 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,9 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Capendu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	968 €/m²	1 082 €/m²
2015	962 €/m²	1 108 €/m²
2016	928 €/m²	1 074 €/m²
2017	941 €/m²	1 068 €/m²
2018	964 €/m²	1 076 €/m²
2019	947 €/m²	1 074 €/m²
2020	968 €/m²	1 147 €/m²
2021	1 056 €/m²	1 176 €/m²
2022	1 173 €/m²	1 221 €/m²
2023	1 238 €/m²	1 302 €/m²
2024	1 208 €/m²	1 318 €/m²
2025	1 219 €/m²	1 309 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,1 € à 13,3 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,7 € à 10,8 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Capendu est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Capendu

853 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,9 %2 pièces

16,6 %3 pièces

31,9 %4 pièces

45,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,7 %Locataires

57,9 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Capendu compte 853 logements, dont 11,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 38,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Capendu

A
2 %
B
8 %
C
54 %
D
24 %
E
10 %
F
2 %
G
0 %

2,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Capendu ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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