Investir à Caunes-Minervois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Caunes-Minervois (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Caunes-Minervois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Caunes-Minervois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Caunes-Minervois

Le marché immobilier à Caunes-Minervois

Projection du marché immobilier à Caunes-Minervois

Le marché à Caunes-Minervois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Caunes-Minervois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

24,0 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 287 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 914 € à 2 147 €

Sur 5 ans: +36,6 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 481 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 776 € à 1 822 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 21

À Caunes-Minervois, un appartement se vend en moyenne 1 287 €/m² et une maison 1 481 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,6 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Caunes-Minervois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	983 €/m²	1 146 €/m²
2015	954 €/m²	1 175 €/m²
2016	928 €/m²	1 109 €/m²
2017	916 €/m²	1 058 €/m²
2018	930 €/m²	1 105 €/m²
2019	937 €/m²	1 200 €/m²
2020	942 €/m²	1 262 €/m²
2021	1 042 €/m²	1 350 €/m²
2022	1 156 €/m²	1 335 €/m²
2023	1 229 €/m²	1 425 €/m²
2024	1 274 €/m²	1 482 €/m²
2025	1 287 €/m²	1 481 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,8 € à 13,7 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,0 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Caunes-Minervois est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Caunes-Minervois

1 075 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,7 %2 pièces

11,2 %3 pièces

32,7 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,0 %Locataires

72,6 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Caunes-Minervois compte 1 075 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 24,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Caunes-Minervois

A
3 %
B
9 %
C
34 %
D
32 %
E
16 %
F
5 %
G
2 %

7,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Caunes-Minervois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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