Investir à Caux-et-Sauzens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Caux-et-Sauzens (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Caux-et-Sauzens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Caux-et-Sauzens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Caux-et-Sauzens

Le marché immobilier à Caux-et-Sauzens

Projection du marché immobilier à Caux-et-Sauzens

Le marché à Caux-et-Sauzens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Caux-et-Sauzens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

19,9 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 284 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,3 %
Sur 10 ans: +35,3 %

Maisons

1 819 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 471 € à 2 032 €

Sur 5 ans: +20,6 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 14

À Caux-et-Sauzens, un appartement se vend en moyenne 1 284 €/m² et une maison 1 819 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,3 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Caux-et-Sauzens par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	971 €/m²	1 411 €/m²
2015	949 €/m²	1 372 €/m²
2016	938 €/m²	1 378 €/m²
2017	938 €/m²	1 449 €/m²
2018	944 €/m²	1 515 €/m²
2019	966 €/m²	1 507 €/m²
2020	1 033 €/m²	1 508 €/m²
2021	1 116 €/m²	1 596 €/m²
2022	1 186 €/m²	1 691 €/m²
2023	1 246 €/m²	1 738 €/m²
2024	1 272 €/m²	1 813 €/m²
2025	1 284 €/m²	1 819 €/m²

Vous possédez un bien loué à Caux-et-Sauzens ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,1 € à 16,5 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,7 € à 12,8 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Caux-et-Sauzens est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Caux-et-Sauzens

412 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

1,7 %2 pièces

10,7 %3 pièces

27,7 %4 pièces

59,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,9 %Locataires

77,2 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Caux-et-Sauzens compte 412 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 19,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Caux-et-Sauzens

A
17 %
B
22 %
C
35 %
D
18 %
E
7 %
F
2 %
G
0 %

1,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Caux-et-Sauzens ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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