Investir à Cazères-sur-l'Adour : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cazères-sur-l'Adour (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cazères-sur-l'Adour est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cazères-sur-l'Adour peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cazères-sur-l'Adour

Le marché immobilier à Cazères-sur-l'Adour

Projection du marché immobilier à Cazères-sur-l'Adour

Le marché à Cazères-sur-l'Adour est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cazères-sur-l'Adour devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

26,6 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 093 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 149 € à 2 308 €

Sur 5 ans: +19,9 %
Sur 10 ans: +35,4 %

Maisons

1 578 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 122 € à 2 254 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 12

À Cazères-sur-l'Adour, un appartement se vend en moyenne 2 093 €/m² et une maison 1 578 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,9 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cazères-sur-l'Adour par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 453 €/m²	1 321 €/m²
2015	1 546 €/m²	1 262 €/m²
2016	1 595 €/m²	1 251 €/m²
2017	1 620 €/m²	1 307 €/m²
2018	1 630 €/m²	1 375 €/m²
2019	1 653 €/m²	1 394 €/m²
2020	1 745 €/m²	1 435 €/m²
2021	1 868 €/m²	1 533 €/m²
2022	1 985 €/m²	1 630 €/m²
2023	2 006 €/m²	1 716 €/m²
2024	2 048 €/m²	1 608 €/m²
2025	2 093 €/m²	1 578 €/m²

Vous possédez un bien loué à Cazères-sur-l'Adour ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 8,7 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,4 € à 11,8 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cazères-sur-l'Adour est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cazères-sur-l'Adour

536 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

1,6 %2 pièces

12,2 %3 pièces

26,0 %4 pièces

59,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,6 %Locataires

69,8 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Cazères-sur-l'Adour compte 536 logements, dont 5,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cazères-sur-l'Adour

A
3 %
B
5 %
C
42 %
D
20 %
E
20 %
F
8 %
G
3 %

10,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cazères-sur-l'Adour ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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