Investir à Cazilhac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cazilhac (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cazilhac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cazilhac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cazilhac

Le marché immobilier à Cazilhac

Projection du marché immobilier à Cazilhac

Le marché à Cazilhac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cazilhac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

15,8 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 351 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +39,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 896 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 220 € à 2 116 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 16

À Cazilhac, un appartement se vend en moyenne 1 351 €/m² et une maison 1 896 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,1 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cazilhac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	997 €/m²	1 524 €/m²
2015	968 €/m²	1 484 €/m²
2016	948 €/m²	1 439 €/m²
2017	950 €/m²	1 516 €/m²
2018	991 €/m²	1 616 €/m²
2019	1 021 €/m²	1 515 €/m²
2020	1 071 €/m²	1 588 €/m²
2021	1 124 €/m²	1 781 €/m²
2022	1 230 €/m²	1 789 €/m²
2023	1 303 €/m²	1 813 €/m²
2024	1 335 €/m²	1 898 €/m²
2025	1 351 €/m²	1 896 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,4 € à 11,4 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cazilhac est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cazilhac

784 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

0,8 %2 pièces

6,4 %3 pièces

36,5 %4 pièces

56,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,8 %Locataires

82,0 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Cazilhac compte 784 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,9 % du parc, et 15,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cazilhac

A
4 %
B
9 %
C
44 %
D
36 %
E
7 %
F
0 %
G
0 %

0,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 0 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cazilhac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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