Investir à Cernay-lès-Reims : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cernay-lès-Reims (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cernay-lès-Reims est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cernay-lès-Reims peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cernay-lès-Reims

Le marché immobilier à Cernay-lès-Reims

Projection du marché immobilier à Cernay-lès-Reims

Le marché à Cernay-lès-Reims est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cernay-lès-Reims devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

9,4 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 265 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 599 € à 3 503 €

Sur 5 ans: +4,5 %
Sur 10 ans: +28,6 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 539 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 620 € à 3 550 €

Sur 5 ans: +5,1 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 19

À Cernay-lès-Reims, un appartement se vend en moyenne 2 265 €/m² et une maison 2 539 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,5 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cernay-lès-Reims par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 637 €/m²	2 060 €/m²
2015	1 761 €/m²	2 017 €/m²
2016	1 727 €/m²	2 105 €/m²
2017	1 787 €/m²	2 228 €/m²
2018	1 883 €/m²	2 231 €/m²
2019	1 928 €/m²	2 232 €/m²
2020	2 167 €/m²	2 416 €/m²
2021	2 286 €/m²	2 586 €/m²
2022	2 272 €/m²	2 632 €/m²
2023	2 248 €/m²	2 568 €/m²
2024	2 244 €/m²	2 550 €/m²
2025	2 265 €/m²	2 539 €/m²

Vous possédez un bien loué à Cernay-lès-Reims ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,0 € à 19,8 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 9,3 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cernay-lès-Reims est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cernay-lès-Reims

558 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

0,2 %2 pièces

4,5 %3 pièces

13,2 %4 pièces

82,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,4 %Locataires

89,2 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Cernay-lès-Reims compte 558 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,2 % du parc, et 9,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cernay-lès-Reims

A
0 %
B
3 %
C
34 %
D
29 %
E
16 %
F
11 %
G
6 %

17,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cernay-lès-Reims ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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