Investir à Chaffois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chaffois (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chaffois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chaffois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chaffois

Le marché immobilier à Chaffois

Projection du marché immobilier à Chaffois

Le marché à Chaffois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chaffois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 639 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 221 € à 3 592 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

3 134 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 449 € à 3 960 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +40,8 %
Ventes en 2024: 8

À Chaffois, un appartement se vend en moyenne 2 639 €/m² et une maison 3 134 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,8 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chaffois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 096 €/m²	2 155 €/m²
2015	2 102 €/m²	2 226 €/m²
2016	2 108 €/m²	2 328 €/m²
2017	2 093 €/m²	2 427 €/m²
2018	2 118 €/m²	2 429 €/m²
2019	2 185 €/m²	2 491 €/m²
2020	2 260 €/m²	2 683 €/m²
2021	2 458 €/m²	2 960 €/m²
2022	2 576 €/m²	2 991 €/m²
2023	2 577 €/m²	3 004 €/m²
2024	2 611 €/m²	3 018 €/m²
2025	2 639 €/m²	3 134 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,3 € à 14,7 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,4 € à 19,4 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chaffois est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chaffois

381 logements · 2.5 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,5 %2 pièces

8,1 %3 pièces

19,3 %4 pièces

68,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

81,6 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Chaffois compte 381 logements, dont 25,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chaffois

A
2 %
B
7 %
C
26 %
D
33 %
E
25 %
F
5 %
G
2 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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