Investir à Chagny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chagny (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chagny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chagny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chagny

Le marché immobilier à Chagny

Projection du marché immobilier à Chagny

Le marché à Chagny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chagny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

48,8 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 428 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 743 € à 1 668 €

Sur 5 ans: +27,4 %
Sur 10 ans: +27,6 %
Ventes en 2024: 14

Maisons

1 832 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 004 € à 2 253 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +21,0 %
Ventes en 2024: 34

À Chagny, un appartement se vend en moyenne 1 428 €/m² et une maison 1 832 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,4 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chagny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 147 €/m²	1 517 €/m²
2015	1 119 €/m²	1 514 €/m²
2016	1 042 €/m²	1 514 €/m²
2017	1 013 €/m²	1 547 €/m²
2018	1 082 €/m²	1 563 €/m²
2019	1 128 €/m²	1 590 €/m²
2020	1 121 €/m²	1 699 €/m²
2021	1 232 €/m²	1 847 €/m²
2022	1 375 €/m²	1 930 €/m²
2023	1 396 €/m²	1 884 €/m²
2024	1 398 €/m²	1 848 €/m²
2025	1 428 €/m²	1 832 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,2 € à 14,3 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,2 € à 13,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chagny est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chagny

2 875 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

9,8 %2 pièces

25,7 %3 pièces

29,9 %4 pièces

32,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,8 %Locataires

49,8 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Chagny compte 2 875 logements, dont 44,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 48,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chagny

A
0 %
B
1 %
C
30 %
D
35 %
E
23 %
F
8 %
G
3 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 130 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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