Investir à Chalabre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chalabre (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chalabre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chalabre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chalabre

Le marché immobilier à Chalabre

Projection du marché immobilier à Chalabre

Le marché à Chalabre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chalabre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

31,6 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 243 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 480 € à 1 486 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +31,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 068 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 649 € à 2 010 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +24,2 %
Ventes en 2024: 19

À Chalabre, un appartement se vend en moyenne 1 243 €/m² et une maison 1 068 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chalabre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	972 €/m²	892 €/m²
2015	947 €/m²	860 €/m²
2016	898 €/m²	904 €/m²
2017	868 €/m²	859 €/m²
2018	926 €/m²	833 €/m²
2019	980 €/m²	848 €/m²
2020	1 032 €/m²	924 €/m²
2021	1 107 €/m²	1 010 €/m²
2022	1 150 €/m²	1 008 €/m²
2023	1 168 €/m²	1 006 €/m²
2024	1 224 €/m²	1 069 €/m²
2025	1 243 €/m²	1 068 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,9 € à 15,2 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,6 € à 10,9 € par mois · rendement brut 9,5 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chalabre est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chalabre

755 logements · 1.47 personne par logement

Taille des logements

2,8 %Studio

8,5 %2 pièces

15,9 %3 pièces

29,8 %4 pièces

43,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,6 %Locataires

64,8 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Chalabre compte 755 logements, dont 20,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,3 % du parc, et 31,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chalabre

A
2 %
B
8 %
C
33 %
D
32 %
E
19 %
F
6 %
G
0 %

6,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chalabre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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