Investir à Champforgeuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Champforgeuil (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Champforgeuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Champforgeuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Saône-et-Loire

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Champforgeuil

Le marché immobilier à Champforgeuil

Projection du marché immobilier à Champforgeuil

Le marché à Champforgeuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Champforgeuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

35,7 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 498 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 664 € à 1 571 €

Sur 5 ans: +30,9 %
Sur 10 ans: +17,0 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 810 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 982 € à 2 322 €

Sur 5 ans: +4,4 %
Sur 10 ans: +24,4 %
Ventes en 2024: 20

À Champforgeuil, un appartement se vend en moyenne 1 498 €/m² et une maison 1 810 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,9 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Champforgeuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 275 €/m²	1 442 €/m²
2015	1 280 €/m²	1 455 €/m²
2016	1 106 €/m²	1 511 €/m²
2017	1 081 €/m²	1 573 €/m²
2018	1 126 €/m²	1 593 €/m²
2019	1 127 €/m²	1 640 €/m²
2020	1 144 €/m²	1 733 €/m²
2021	1 175 €/m²	1 886 €/m²
2022	1 264 €/m²	1 860 €/m²
2023	1 380 €/m²	1 798 €/m²
2024	1 478 €/m²	1 813 €/m²
2025	1 498 €/m²	1 810 €/m²

Vous possédez un bien loué à Champforgeuil ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,0 € à 15,6 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,5 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Champforgeuil est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Champforgeuil

1 068 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

2,5 %Studio

7,9 %2 pièces

17,0 %3 pièces

32,5 %4 pièces

40,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,7 %Locataires

62,0 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Champforgeuil compte 1 068 logements, dont 28,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 35,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Champforgeuil

A
5 %
B
4 %
C
25 %
D
38 %
E
16 %
F
8 %
G
5 %

13,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Champforgeuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien