Investir à Champigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Champigny (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Champigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Champigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Champigny

Le marché immobilier à Champigny

Projection du marché immobilier à Champigny

Le marché à Champigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Champigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

28,2 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 242 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: -0,5 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

2 627 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 854 € à 3 809 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 10

À Champigny, un appartement se vend en moyenne 2 242 €/m² et une maison 2 627 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,5 % pour les appartements et de +3,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Champigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 772 €/m²	2 110 €/m²
2015	1 779 €/m²	2 101 €/m²
2016	1 791 €/m²	2 208 €/m²
2017	1 872 €/m²	2 270 €/m²
2018	1 863 €/m²	2 300 €/m²
2019	2 003 €/m²	2 330 €/m²
2020	2 254 €/m²	2 531 €/m²
2021	2 330 €/m²	2 756 €/m²
2022	2 393 €/m²	2 822 €/m²
2023	2 283 €/m²	2 700 €/m²
2024	2 210 €/m²	2 640 €/m²
2025	2 242 €/m²	2 627 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,3 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

11,7 €/m²

de 9,6 € à 14,6 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Champigny est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Champigny

482 logements · 2.82 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,0 %2 pièces

4,0 %3 pièces

14,4 %4 pièces

80,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,2 %Locataires

70,9 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Champigny compte 482 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,2 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Champigny

A
7 %
B
5 %
C
32 %
D
36 %
E
19 %
F
2 %
G
1 %

2,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Champigny ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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