Investir à Charleval : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charleval (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charleval est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charleval peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Charleval

Le marché immobilier à Charleval

Projection du marché immobilier à Charleval

Le marché à Charleval est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charleval devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

39,3 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 755 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 881 € à 2 137 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +15,2 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 762 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 951 € à 2 307 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +16,2 %
Ventes en 2024: 12

À Charleval, un appartement se vend en moyenne 1 755 €/m² et une maison 1 762 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +6,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Charleval par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 562 €/m²	1 497 €/m²
2015	1 523 €/m²	1 517 €/m²
2016	1 533 €/m²	1 500 €/m²
2017	1 568 €/m²	1 528 €/m²
2018	1 518 €/m²	1 552 €/m²
2019	1 488 €/m²	1 581 €/m²
2020	1 581 €/m²	1 660 €/m²
2021	1 656 €/m²	1 804 €/m²
2022	1 706 €/m²	1 814 €/m²
2023	1 732 €/m²	1 750 €/m²
2024	1 731 €/m²	1 761 €/m²
2025	1 755 €/m²	1 762 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,0 € à 14,7 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charleval est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charleval

867 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

5,4 %2 pièces

23,5 %3 pièces

32,2 %4 pièces

37,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,3 %Locataires

58,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Charleval compte 867 logements, dont 11,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,7 % du parc, et 39,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charleval

A
1 %
B
1 %
C
28 %
D
48 %
E
13 %
F
5 %
G
4 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Charleval ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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