Investir à Charnay-lès-Mâcon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charnay-lès-Mâcon (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charnay-lès-Mâcon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charnay-lès-Mâcon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Charnay-lès-Mâcon

Le marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon

Projection du marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon

Le marché à Charnay-lès-Mâcon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charnay-lès-Mâcon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,3 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 322 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 474 € à 3 247 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +27,9 %
Ventes en 2024: 57

Maisons

2 405 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 373 € à 3 023 €

Sur 5 ans: +15,2 %
Sur 10 ans: +34,6 %
Ventes en 2024: 34

À Charnay-lès-Mâcon, un appartement se vend en moyenne 2 322 €/m² et une maison 2 405 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +15,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Charnay-lès-Mâcon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 630 €/m²	1 798 €/m²
2015	1 815 €/m²	1 787 €/m²
2016	1 721 €/m²	1 835 €/m²
2017	1 613 €/m²	1 841 €/m²
2018	1 741 €/m²	1 897 €/m²
2019	1 920 €/m²	1 997 €/m²
2020	1 955 €/m²	2 088 €/m²
2021	2 081 €/m²	2 355 €/m²
2022	2 066 €/m²	2 511 €/m²
2023	2 156 €/m²	2 464 €/m²
2024	2 296 €/m²	2 385 €/m²
2025	2 322 €/m²	2 405 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,6 € à 16,5 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,4 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charnay-lès-Mâcon est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charnay-lès-Mâcon

3 687 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

2,4 %Studio

8,1 %2 pièces

19,9 %3 pièces

31,1 %4 pièces

38,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,3 %Locataires

59,7 %Propriétaires

7,0 %Logés gratuitement

Charnay-lès-Mâcon compte 3 687 logements, dont 50,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 33,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charnay-lès-Mâcon

A
1 %
B
4 %
C
48 %
D
29 %
E
11 %
F
4 %
G
2 %

6,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 113 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Charnay-lès-Mâcon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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