Investir à Charolles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charolles (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charolles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charolles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Charolles

Le marché immobilier à Charolles

Projection du marché immobilier à Charolles

Le marché à Charolles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charolles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

48,8 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 175 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 917 € à 2 391 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +1,3 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 308 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 715 € à 1 865 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 29

À Charolles, un appartement se vend en moyenne 1 175 €/m² et une maison 1 308 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Charolles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 363 €/m²	1 021 €/m²
2015	1 160 €/m²	1 048 €/m²
2016	1 254 €/m²	1 055 €/m²
2017	1 171 €/m²	1 046 €/m²
2018	1 094 €/m²	967 €/m²
2019	1 065 €/m²	1 030 €/m²
2020	1 046 €/m²	1 127 €/m²
2021	1 225 €/m²	1 239 €/m²
2022	1 228 €/m²	1 308 €/m²
2023	1 118 €/m²	1 353 €/m²
2024	1 159 €/m²	1 323 €/m²
2025	1 175 €/m²	1 308 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,7 € à 13,9 € par mois · rendement brut 9,2 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,6 € à 10,8 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charolles est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charolles

1 669 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

3,4 %Studio

12,3 %2 pièces

21,1 %3 pièces

26,8 %4 pièces

36,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,8 %Locataires

47,4 %Propriétaires

3,8 %Logés gratuitement

Charolles compte 1 669 logements, dont 41,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,7 % du parc, et 48,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charolles

A
1 %
B
1 %
C
23 %
D
35 %
E
25 %
F
12 %
G
4 %

15,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 113 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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