Investir à Château-Porcien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Château-Porcien (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Château-Porcien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Château-Porcien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Château-Porcien

Le marché immobilier à Château-Porcien

Projection du marché immobilier à Château-Porcien

Le marché à Château-Porcien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Château-Porcien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

37,0 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 275 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +23,9 %

Maisons

1 430 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 807 € à 1 788 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +25,1 %
Ventes en 2024: 10

À Château-Porcien, un appartement se vend en moyenne 1 275 €/m² et une maison 1 430 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,2 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Château-Porcien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 055 €/m²	1 190 €/m²
2015	1 029 €/m²	1 143 €/m²
2016	1 030 €/m²	1 210 €/m²
2017	1 092 €/m²	1 253 €/m²
2018	1 135 €/m²	1 259 €/m²
2019	1 124 €/m²	1 231 €/m²
2020	1 147 €/m²	1 291 €/m²
2021	1 186 €/m²	1 391 €/m²
2022	1 229 €/m²	1 468 €/m²
2023	1 224 €/m²	1 460 €/m²
2024	1 245 €/m²	1 416 €/m²
2025	1 275 €/m²	1 430 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,0 € à 15,7 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,7 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Château-Porcien est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Château-Porcien

580 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,9 %2 pièces

13,5 %3 pièces

32,2 %4 pièces

50,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,0 %Locataires

61,0 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Château-Porcien compte 580 logements, dont 15,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 37,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Château-Porcien

A
0 %
B
1 %
C
20 %
D
53 %
E
15 %
F
4 %
G
7 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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