Investir à Chauffailles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chauffailles (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chauffailles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chauffailles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chauffailles

Le marché immobilier à Chauffailles

Projection du marché immobilier à Chauffailles

Le marché à Chauffailles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chauffailles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,8 % de locataires

Rendement brut

8,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

999 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 580 € à 1 561 €

Sur 5 ans: -8,4 %
Sur 10 ans: -1,9 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

1 314 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 672 € à 1 810 €

Sur 5 ans: +15,1 %
Sur 10 ans: +26,3 %
Ventes en 2024: 36

À Chauffailles, un appartement se vend en moyenne 999 €/m² et une maison 1 314 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -8,4 % pour les appartements et de +15,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chauffailles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 013 €/m²	1 053 €/m²
2015	1 018 €/m²	1 040 €/m²
2016	946 €/m²	993 €/m²
2017	966 €/m²	1 048 €/m²
2018	1 016 €/m²	1 043 €/m²
2019	955 €/m²	1 004 €/m²
2020	1 091 €/m²	1 142 €/m²
2021	1 150 €/m²	1 245 €/m²
2022	1 131 €/m²	1 346 €/m²
2023	1 066 €/m²	1 389 €/m²
2024	986 €/m²	1 317 €/m²
2025	999 €/m²	1 314 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,5 € à 13,8 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 7,1 € à 12,5 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chauffailles est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chauffailles

2 276 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

5,3 %Studio

6,3 %2 pièces

18,0 %3 pièces

31,6 %4 pièces

38,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,8 %Locataires

61,1 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Chauffailles compte 2 276 logements, dont 28,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 37,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chauffailles

A
1 %
B
2 %
C
16 %
D
31 %
E
26 %
F
16 %
G
8 %

24,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 162 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

50,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

50,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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