Investir à Chouilly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chouilly (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chouilly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chouilly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chouilly

Le marché immobilier à Chouilly

Projection du marché immobilier à Chouilly

Le marché à Chouilly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chouilly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,2 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 789 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 975 € à 2 334 €

Sur 5 ans: +15,9 %
Sur 10 ans: +28,4 %

Maisons

2 078 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 231 € à 2 945 €

Sur 5 ans: +10,1 %
Sur 10 ans: +21,1 %
Ventes en 2024: 12

À Chouilly, un appartement se vend en moyenne 1 789 €/m² et une maison 2 078 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de +10,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chouilly par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 406 €/m²	1 610 €/m²
2015	1 393 €/m²	1 716 €/m²
2016	1 417 €/m²	1 746 €/m²
2017	1 399 €/m²	1 704 €/m²
2018	1 410 €/m²	1 695 €/m²
2019	1 476 €/m²	1 806 €/m²
2020	1 544 €/m²	1 888 €/m²
2021	1 605 €/m²	1 879 €/m²
2022	1 662 €/m²	1 943 €/m²
2023	1 741 €/m²	1 992 €/m²
2024	1 780 €/m²	2 040 €/m²
2025	1 789 €/m²	2 078 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,4 €/m²

de 7,9 € à 21,4 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 8,0 € à 13,1 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chouilly est de 13,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chouilly

494 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,1 %2 pièces

11,6 %3 pièces

25,0 %4 pièces

60,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,2 %Locataires

81,4 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Chouilly compte 494 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 16,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chouilly

A
2 %
B
3 %
C
18 %
D
35 %
E
32 %
F
9 %
G
2 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chouilly ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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