Investir à Clef Vallée d'Eure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Clef Vallée d'Eure (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Clef Vallée d'Eure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Clef Vallée d'Eure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Clef Vallée d'Eure

Le marché immobilier à Clef Vallée d'Eure

Projection du marché immobilier à Clef Vallée d'Eure

Le marché à Clef Vallée d'Eure est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Clef Vallée d'Eure devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

18,1 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 767 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,1 %
Sur 10 ans: +19,6 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 961 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 519 € à 3 038 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +14,1 %
Ventes en 2024: 17

À Clef Vallée d'Eure, un appartement se vend en moyenne 1 767 €/m² et une maison 1 961 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,1 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Clef Vallée d'Eure par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 482 €/m²	1 742 €/m²
2015	1 477 €/m²	1 719 €/m²
2016	1 440 €/m²	1 715 €/m²
2017	1 498 €/m²	1 792 €/m²
2018	1 464 €/m²	1 800 €/m²
2019	1 451 €/m²	1 823 €/m²
2020	1 562 €/m²	1 895 €/m²
2021	1 645 €/m²	2 051 €/m²
2022	1 688 €/m²	2 236 €/m²
2023	1 713 €/m²	2 119 €/m²
2024	1 739 €/m²	1 972 €/m²
2025	1 767 €/m²	1 961 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 7,4 € à 16,2 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,3 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Clef Vallée d'Eure est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Clef Vallée d'Eure

1 128 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,6 %2 pièces

13,7 %3 pièces

29,1 %4 pièces

53,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,1 %Locataires

80,0 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Clef Vallée d'Eure compte 1 128 logements, dont 4,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 18,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Clef Vallée d'Eure

A
2 %
B
1 %
C
22 %
D
38 %
E
23 %
F
10 %
G
5 %

15,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 46 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Clef Vallée d'Eure ?

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