Investir à Cluny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cluny (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cluny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cluny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cluny

Le marché immobilier à Cluny

Projection du marché immobilier à Cluny

Le marché à Cluny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cluny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

51,8 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 912 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 897 € à 2 285 €

Sur 5 ans: +23,4 %
Sur 10 ans: +38,4 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

2 163 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 042 € à 2 653 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +35,9 %
Ventes en 2024: 29

À Cluny, un appartement se vend en moyenne 1 912 €/m² et une maison 2 163 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,4 % pour les appartements et de +19,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cluny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 374 €/m²	1 672 €/m²
2015	1 382 €/m²	1 592 €/m²
2016	1 449 €/m²	1 516 €/m²
2017	1 488 €/m²	1 594 €/m²
2018	1 468 €/m²	1 654 €/m²
2019	1 452 €/m²	1 593 €/m²
2020	1 549 €/m²	1 815 €/m²
2021	1 794 €/m²	2 153 €/m²
2022	1 860 €/m²	2 219 €/m²
2023	1 866 €/m²	2 185 €/m²
2024	1 864 €/m²	2 162 €/m²
2025	1 912 €/m²	2 163 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,0 € à 16,3 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,4 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cluny est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cluny

2 605 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

8,1 %Studio

12,1 %2 pièces

20,9 %3 pièces

26,0 %4 pièces

33,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,8 %Locataires

45,7 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Cluny compte 2 605 logements, dont 46,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,2 % du parc, et 51,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cluny

A
1 %
B
3 %
C
33 %
D
39 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cluny ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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