Investir à Compertrix : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Compertrix (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Compertrix est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Compertrix peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Compertrix

Le marché immobilier à Compertrix

Projection du marché immobilier à Compertrix

Le marché à Compertrix est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Compertrix devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

13,0 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 387 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,3 %
Sur 10 ans: +26,3 %

Maisons

1 769 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 240 € à 1 958 €

Sur 5 ans: +0,4 %
Sur 10 ans: +20,4 %
Ventes en 2024: 8

À Compertrix, un appartement se vend en moyenne 1 387 €/m² et une maison 1 769 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,3 % pour les appartements et de +0,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Compertrix par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 225 €/m²	1 552 €/m²
2015	1 098 €/m²	1 469 €/m²
2016	1 078 €/m²	1 507 €/m²
2017	1 088 €/m²	1 605 €/m²
2018	1 109 €/m²	1 610 €/m²
2019	1 171 €/m²	1 584 €/m²
2020	1 258 €/m²	1 762 €/m²
2021	1 371 €/m²	1 830 €/m²
2022	1 412 €/m²	1 820 €/m²
2023	1 393 €/m²	1 748 €/m²
2024	1 380 €/m²	1 750 €/m²
2025	1 387 €/m²	1 769 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,4 €/m²

de 8,1 € à 21,6 € par mois · rendement brut 11,6 %

Maisons · loyer moyen

12,1 €/m²

de 8,7 € à 15,9 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Compertrix est de 13,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Compertrix

574 logements · 2.62 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

0,7 %2 pièces

4,9 %3 pièces

22,6 %4 pièces

71,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,0 %Locataires

86,3 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Compertrix compte 574 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,2 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Compertrix

A
1 %
B
5 %
C
16 %
D
31 %
E
30 %
F
10 %
G
8 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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