Investir à Conches-en-Ouche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Conches-en-Ouche (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Conches-en-Ouche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Conches-en-Ouche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Conches-en-Ouche

Le marché immobilier à Conches-en-Ouche

Projection du marché immobilier à Conches-en-Ouche

Le marché à Conches-en-Ouche est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Conches-en-Ouche devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

53,5 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 658 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 846 € à 1 739 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +22,1 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 764 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 033 € à 2 125 €

Sur 5 ans: +7,1 %
Sur 10 ans: +11,4 %
Ventes en 2024: 53

À Conches-en-Ouche, un appartement se vend en moyenne 1 658 €/m² et une maison 1 764 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +7,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Conches-en-Ouche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 437 €/m²	1 597 €/m²
2015	1 358 €/m²	1 583 €/m²
2016	1 320 €/m²	1 561 €/m²
2017	1 420 €/m²	1 560 €/m²
2018	1 379 €/m²	1 614 €/m²
2019	1 354 €/m²	1 615 €/m²
2020	1 477 €/m²	1 647 €/m²
2021	1 650 €/m²	1 780 €/m²
2022	1 698 €/m²	1 840 €/m²
2023	1 630 €/m²	1 767 €/m²
2024	1 642 €/m²	1 773 €/m²
2025	1 658 €/m²	1 764 €/m²

Vous possédez un bien loué à Conches-en-Ouche ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,8 € à 17,0 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,5 € à 14,4 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Conches-en-Ouche est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Conches-en-Ouche

2 583 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

9,9 %2 pièces

24,5 %3 pièces

34,1 %4 pièces

28,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,5 %Locataires

44,6 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Conches-en-Ouche compte 2 583 logements, dont 28,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,6 % du parc, et 53,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Conches-en-Ouche

A
2 %
B
5 %
C
24 %
D
39 %
E
20 %
F
6 %
G
3 %

9,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 129 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Conches-en-Ouche ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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