Investir à Cormeilles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cormeilles (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cormeilles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cormeilles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cormeilles

Le marché immobilier à Cormeilles

Projection du marché immobilier à Cormeilles

Le marché à Cormeilles est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cormeilles devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

48,4 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 772 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 322 € à 3 166 €

Sur 5 ans: +18,0 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 050 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 191 € à 2 853 €

Sur 5 ans: +7,1 %
Sur 10 ans: +34,8 %
Ventes en 2024: 15

À Cormeilles, un appartement se vend en moyenne 1 772 €/m² et une maison 2 050 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,0 % pour les appartements et de +7,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cormeilles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 494 €/m²	1 556 €/m²
2015	1 439 €/m²	1 521 €/m²
2016	1 385 €/m²	1 476 €/m²
2017	1 452 €/m²	1 534 €/m²
2018	1 414 €/m²	1 603 €/m²
2019	1 405 €/m²	1 710 €/m²
2020	1 502 €/m²	1 914 €/m²
2021	1 560 €/m²	1 958 €/m²
2022	1 622 €/m²	2 032 €/m²
2023	1 710 €/m²	2 034 €/m²
2024	1 751 €/m²	2 024 €/m²
2025	1 772 €/m²	2 050 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,2 € à 16,8 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,9 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cormeilles est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cormeilles

778 logements · 1.49 personne par logement

Taille des logements

4,8 %Studio

10,8 %2 pièces

24,3 %3 pièces

30,5 %4 pièces

29,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,4 %Locataires

49,6 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Cormeilles compte 778 logements, dont 27,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,6 % du parc, et 48,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cormeilles

A
0 %
B
0 %
C
24 %
D
35 %
E
20 %
F
9 %
G
12 %

20,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 68 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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