Investir à Cormontreuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cormontreuil (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cormontreuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cormontreuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cormontreuil

Le marché immobilier à Cormontreuil

Projection du marché immobilier à Cormontreuil

Le marché à Cormontreuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cormontreuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

31,5 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 442 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 923 € à 3 429 €

Sur 5 ans: +4,5 %
Sur 10 ans: +30,2 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

2 539 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 855 € à 3 308 €

Sur 5 ans: -1,9 %
Sur 10 ans: +16,1 %
Ventes en 2024: 61

À Cormontreuil, un appartement se vend en moyenne 2 442 €/m² et une maison 2 539 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,5 % pour les appartements et de -1,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cormontreuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 834 €/m²	2 169 €/m²
2015	1 876 €/m²	2 187 €/m²
2016	1 957 €/m²	2 268 €/m²
2017	1 935 €/m²	2 346 €/m²
2018	1 924 €/m²	2 401 €/m²
2019	2 076 €/m²	2 479 €/m²
2020	2 337 €/m²	2 589 €/m²
2021	2 444 €/m²	2 718 €/m²
2022	2 446 €/m²	2 792 €/m²
2023	2 445 €/m²	2 665 €/m²
2024	2 427 €/m²	2 534 €/m²
2025	2 442 €/m²	2 539 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 9,4 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,9 € à 16,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cormontreuil est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cormontreuil

2 792 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,6 %2 pièces

12,5 %3 pièces

26,9 %4 pièces

54,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,5 %Locataires

67,5 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Cormontreuil compte 2 792 logements, dont 30,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 31,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cormontreuil

A
1 %
B
4 %
C
59 %
D
21 %
E
12 %
F
2 %
G
1 %

2,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 44 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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