Investir à Couches : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Couches (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Couches est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Couches peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Couches

Le marché immobilier à Couches

Projection du marché immobilier à Couches

Le marché à Couches est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Couches devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,3 % de locataires

Rendement brut

11,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 241 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: +22,6 %
Ventes en 2015: 1

Maisons

995 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 668 € à 1 718 €

Sur 5 ans: -2,5 %
Sur 10 ans: +0,4 %
Ventes en 2024: 19

À Couches, un appartement se vend en moyenne 1 241 €/m² et une maison 995 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,7 % pour les appartements et de -2,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Couches par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 041 €/m²	1 006 €/m²
2015	1 012 €/m²	991 €/m²
2016	961 €/m²	912 €/m²
2017	962 €/m²	1 007 €/m²
2018	1 006 €/m²	1 040 €/m²
2019	1 036 €/m²	1 071 €/m²
2020	1 028 €/m²	1 020 €/m²
2021	1 056 €/m²	1 008 €/m²
2022	1 143 €/m²	1 122 €/m²
2023	1 200 €/m²	1 099 €/m²
2024	1 220 €/m²	1 004 €/m²
2025	1 241 €/m²	995 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 5,8 € à 13,8 € par mois · rendement brut 10,2 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,7 € à 13,2 € par mois · rendement brut 12,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Couches est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Couches

849 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

9,3 %2 pièces

18,2 %3 pièces

27,3 %4 pièces

43,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,3 %Locataires

72,2 %Propriétaires

5,5 %Logés gratuitement

Couches compte 849 logements, dont 15,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Couches

A
1 %
B
4 %
C
19 %
D
29 %
E
19 %
F
16 %
G
12 %

28,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 51 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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