Investir à Couiza : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Couiza (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Couiza est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Couiza peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Aude

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Couiza

Le marché immobilier à Couiza

Projection du marché immobilier à Couiza

Le marché à Couiza est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Couiza devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

30,6 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 169 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +16,4 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 192 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 754 € à 1 940 €

Sur 5 ans: +5,9 %
Sur 10 ans: +12,8 %
Ventes en 2024: 18

À Couiza, un appartement se vend en moyenne 1 169 €/m² et une maison 1 192 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,5 % pour les appartements et de +5,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Couiza par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	989 €/m²	1 028 €/m²
2015	1 004 €/m²	1 057 €/m²
2016	956 €/m²	1 144 €/m²
2017	922 €/m²	1 099 €/m²
2018	981 €/m²	1 006 €/m²
2019	932 €/m²	1 042 €/m²
2020	962 €/m²	1 126 €/m²
2021	1 076 €/m²	1 101 €/m²
2022	1 144 €/m²	1 120 €/m²
2023	1 098 €/m²	1 163 €/m²
2024	1 143 €/m²	1 196 €/m²
2025	1 169 €/m²	1 192 €/m²

Vous possédez un bien loué à Couiza ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,6 € à 11,6 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Couiza est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Couiza

641 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,2 %2 pièces

15,0 %3 pièces

33,6 %4 pièces

48,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,6 %Locataires

65,4 %Propriétaires

4,0 %Logés gratuitement

Couiza compte 641 logements, dont 11,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 30,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Couiza

A
8 %
B
9 %
C
29 %
D
40 %
E
13 %
F
1 %
G
0 %

1,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 3 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Couiza ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien