Investir à Coulombs : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coulombs (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coulombs est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coulombs peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Coulombs
Projection du marché immobilier à Coulombs
Le marché à Coulombs est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Coulombs devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,4 %
- Sur 10 ans
- +1,2 %
- Ventes en 2023
- 3
- Sur 5 ans
- +10,0 %
- Sur 10 ans
- +18,2 %
- Ventes en 2024
- 16
À Coulombs, un appartement se vend en moyenne 2 045 €/m² et une maison 2 289 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,4 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 000 €/m² | 1 945 €/m² |
| 2015 | 2 020 €/m² | 1 937 €/m² |
| 2016 | 2 002 €/m² | 1 969 €/m² |
| 2017 | 1 985 €/m² | 1 967 €/m² |
| 2018 | 2 051 €/m² | 1 943 €/m² |
| 2019 | 2 042 €/m² | 2 002 €/m² |
| 2020 | 1 997 €/m² | 2 080 €/m² |
| 2021 | 2 106 €/m² | 2 282 €/m² |
| 2022 | 2 090 €/m² | 2 391 €/m² |
| 2023 | 2 054 €/m² | 2 330 €/m² |
| 2024 | 2 072 €/m² | 2 266 €/m² |
| 2025 | 2 045 €/m² | 2 289 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Coulombs est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Coulombs
697 logements · 2.02 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Coulombs compte 697 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 16,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Coulombs
- A0 %
- B1 %
- C21 %
- D31 %
- E26 %
- F11 %
- G10 %
47,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Coulombs
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 583 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 49 | 7,0 % |
| Logements vacants | 65 | 9,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Coulombs
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 15 | 2,5 % |
| 2 pièces | 45 | 7,7 % |
| 3 pièces | 83 | 14,2 % |
| 4 pièces | 143 | 24,5 % |
| 5 pièces et plus | 298 | 51,1 % |
Informations générales sur Coulombs
La population à Coulombs
Coulombs compte 1 331 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 105 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Coulombs
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 343 €, pour un taux de chômage de 8,3 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +19 % vs Coulombs
- Loyer m²
- 12 €
- Coulombs : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Coulombs : 6,5 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -24 % vs Coulombs
- Loyer m²
- 12 €
- Coulombs : 13 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Coulombs : 6,5 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +22 % vs Coulombs
- Loyer m²
- 11 €
- Coulombs : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Coulombs : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |