Investir à Courcelles-lès-Montbéliard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Courcelles-lès-Montbéliard (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Courcelles-lès-Montbéliard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Courcelles-lès-Montbéliard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Courcelles-lès-Montbéliard

Le marché immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard

Projection du marché immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard

Le marché à Courcelles-lès-Montbéliard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Courcelles-lès-Montbéliard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

11,2 % de locataires

Rendement brut

11,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 163 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 015 € à 1 825 €

Sur 5 ans: -4,7 %
Sur 10 ans: -0,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 546 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 126 € à 2 026 €

Sur 5 ans: -1,8 %
Sur 10 ans: +8,7 %
Ventes en 2024: 7

À Courcelles-lès-Montbéliard, un appartement se vend en moyenne 1 163 €/m² et une maison 1 546 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,7 % pour les appartements et de -1,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Courcelles-lès-Montbéliard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 149 €/m²	1 468 €/m²
2015	1 172 €/m²	1 422 €/m²
2016	1 115 €/m²	1 427 €/m²
2017	1 065 €/m²	1 425 €/m²
2018	1 068 €/m²	1 453 €/m²
2019	1 107 €/m²	1 505 €/m²
2020	1 220 €/m²	1 575 €/m²
2021	1 230 €/m²	1 643 €/m²
2022	1 265 €/m²	1 665 €/m²
2023	1 191 €/m²	1 630 €/m²
2024	1 137 €/m²	1 555 €/m²
2025	1 163 €/m²	1 546 €/m²

Vous possédez un bien loué à Courcelles-lès-Montbéliard ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,0 € à 14,7 € par mois · rendement brut 12,0 %

Maisons · loyer moyen

13,6 €/m²

de 10,2 € à 21,3 € par mois · rendement brut 10,5 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Courcelles-lès-Montbéliard est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard

505 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,1 %2 pièces

9,5 %3 pièces

26,2 %4 pièces

61,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,2 %Locataires

86,1 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Courcelles-lès-Montbéliard compte 505 logements, dont 22,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 11,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Courcelles-lès-Montbéliard

A
3 %
B
3 %
C
28 %
D
19 %
E
24 %
F
17 %
G
4 %

21,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Courcelles-lès-Montbéliard ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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