Investir à Coursan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coursan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coursan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coursan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coursan

Le marché immobilier à Coursan

Projection du marché immobilier à Coursan

Le marché à Coursan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coursan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

26,6 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 594 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 741 € à 1 763 €

Sur 5 ans: +25,7 %
Sur 10 ans: +16,6 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 075 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 074 € à 2 555 €

Sur 5 ans: +20,5 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 65

À Coursan, un appartement se vend en moyenne 2 594 €/m² et une maison 2 075 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,7 % pour les appartements et de +20,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coursan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 208 €/m²	1 642 €/m²
2015	2 224 €/m²	1 647 €/m²
2016	2 171 €/m²	1 668 €/m²
2017	2 023 €/m²	1 695 €/m²
2018	1 952 €/m²	1 706 €/m²
2019	2 006 €/m²	1 630 €/m²
2020	2 064 €/m²	1 722 €/m²
2021	2 225 €/m²	1 861 €/m²
2022	2 438 €/m²	1 914 €/m²
2023	2 358 €/m²	2 028 €/m²
2024	2 555 €/m²	2 089 €/m²
2025	2 594 €/m²	2 075 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 6,9 € à 18,1 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,0 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coursan est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coursan

3 025 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

7,6 %2 pièces

19,7 %3 pièces

33,4 %4 pièces

37,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,6 %Locataires

71,2 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Coursan compte 3 025 logements, dont 20,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,4 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coursan

A
11 %
B
16 %
C
43 %
D
21 %
E
6 %
F
2 %
G
0 %

2,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Coursan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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