Investir à Courtisols : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Courtisols (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Courtisols est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Courtisols peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Courtisols

Le marché immobilier à Courtisols

Projection du marché immobilier à Courtisols

Le marché à Courtisols est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Courtisols devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 380 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 737 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 967 € à 2 197 €

Sur 5 ans: +0,9 %
Sur 10 ans: +12,5 %
Ventes en 2024: 20

À Courtisols, un appartement se vend en moyenne 1 380 €/m² et une maison 1 737 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,1 % pour les appartements et de +0,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Courtisols par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 238 €/m²	1 614 €/m²
2015	1 120 €/m²	1 544 €/m²
2016	1 075 €/m²	1 597 €/m²
2017	1 076 €/m²	1 621 €/m²
2018	1 113 €/m²	1 631 €/m²
2019	1 176 €/m²	1 646 €/m²
2020	1 265 €/m²	1 721 €/m²
2021	1 374 €/m²	1 846 €/m²
2022	1 417 €/m²	1 881 €/m²
2023	1 400 €/m²	1 779 €/m²
2024	1 375 €/m²	1 752 €/m²
2025	1 380 €/m²	1 737 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,3 € à 17,5 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,6 € à 17,3 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Courtisols est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Courtisols

1 050 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

0,3 %2 pièces

7,4 %3 pièces

20,1 %4 pièces

70,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

80,4 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Courtisols compte 1 050 logements, dont 8,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Courtisols

A
4 %
B
7 %
C
20 %
D
43 %
E
10 %
F
7 %
G
9 %

16,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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