Investir à Crêches-sur-Saône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Crêches-sur-Saône (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Crêches-sur-Saône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Crêches-sur-Saône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Crêches-sur-Saône

Le marché immobilier à Crêches-sur-Saône

Projection du marché immobilier à Crêches-sur-Saône

Le marché à Crêches-sur-Saône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Crêches-sur-Saône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,3 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 961 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 169 € à 2 625 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 093 € à 2 455 €

Sur 5 ans: +13,5 %
Sur 10 ans: +34,4 %
Ventes en 2024: 25

À Crêches-sur-Saône, un appartement se vend en moyenne 1 961 €/m² et une maison 2 315 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +13,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Crêches-sur-Saône par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 428 €/m²	1 662 €/m²
2015	1 556 €/m²	1 723 €/m²
2016	1 610 €/m²	1 759 €/m²
2017	1 707 €/m²	1 823 €/m²
2018	1 677 €/m²	1 926 €/m²
2019	1 584 €/m²	1 939 €/m²
2020	1 746 €/m²	2 039 €/m²
2021	1 925 €/m²	2 305 €/m²
2022	1 787 €/m²	2 458 €/m²
2023	1 684 €/m²	2 398 €/m²
2024	1 928 €/m²	2 297 €/m²
2025	1 961 €/m²	2 315 €/m²

Vous possédez un bien loué à Crêches-sur-Saône ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,4 € à 17,4 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,8 € à 15,3 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Crêches-sur-Saône est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Crêches-sur-Saône

1 387 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

6,4 %2 pièces

14,8 %3 pièces

32,0 %4 pièces

42,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,3 %Locataires

66,7 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Crêches-sur-Saône compte 1 387 logements, dont 24,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,1 % du parc, et 32,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Crêches-sur-Saône

A
1 %
B
5 %
C
33 %
D
29 %
E
20 %
F
7 %
G
4 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Crêches-sur-Saône ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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