Investir à Cuiseaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cuiseaux (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cuiseaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cuiseaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cuiseaux

Le marché immobilier à Cuiseaux

Projection du marché immobilier à Cuiseaux

Le marché à Cuiseaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cuiseaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,8 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 514 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 756 € à 1 739 €

Sur 5 ans: +24,0 %
Sur 10 ans: +29,7 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

1 493 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 795 € à 1 828 €

Sur 5 ans: +19,6 %
Sur 10 ans: +35,9 %
Ventes en 2024: 14

À Cuiseaux, un appartement se vend en moyenne 1 514 €/m² et une maison 1 493 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,0 % pour les appartements et de +19,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cuiseaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 106 €/m²	1 119 €/m²
2015	1 167 €/m²	1 099 €/m²
2016	1 090 €/m²	1 126 €/m²
2017	1 117 €/m²	1 183 €/m²
2018	1 231 €/m²	1 175 €/m²
2019	1 198 €/m²	1 181 €/m²
2020	1 221 €/m²	1 248 €/m²
2021	1 266 €/m²	1 375 €/m²
2022	1 320 €/m²	1 433 €/m²
2023	1 414 €/m²	1 495 €/m²
2024	1 484 €/m²	1 499 €/m²
2025	1 514 €/m²	1 493 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,2 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,6 € à 11,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cuiseaux est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cuiseaux

972 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

8,4 %2 pièces

19,0 %3 pièces

31,7 %4 pièces

39,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,8 %Locataires

70,5 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Cuiseaux compte 972 logements, dont 19,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,5 % du parc, et 27,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cuiseaux

A
2 %
B
3 %
C
23 %
D
34 %
E
17 %
F
12 %
G
8 %

20,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cuiseaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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