Investir à Cuisery : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cuisery (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cuisery est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cuisery peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cuisery

Le marché immobilier à Cuisery

Projection du marché immobilier à Cuisery

Le marché à Cuisery est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cuisery devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,5 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 307 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 523 € à 1 235 €

Sur 5 ans: +20,1 %
Sur 10 ans: +15,3 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 468 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 756 € à 1 785 €

Sur 5 ans: +11,4 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 15

À Cuisery, un appartement se vend en moyenne 1 307 €/m² et une maison 1 468 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,1 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cuisery par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 094 €/m²	1 189 €/m²
2015	1 134 €/m²	1 183 €/m²
2016	1 150 €/m²	1 230 €/m²
2017	1 141 €/m²	1 214 €/m²
2018	1 103 €/m²	1 210 €/m²
2019	1 060 €/m²	1 278 €/m²
2020	1 088 €/m²	1 318 €/m²
2021	1 226 €/m²	1 369 €/m²
2022	1 255 €/m²	1 479 €/m²
2023	1 221 €/m²	1 503 €/m²
2024	1 282 €/m²	1 465 €/m²
2025	1 307 €/m²	1 468 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,9 € à 13,5 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,3 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cuisery est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cuisery

907 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

11,8 %2 pièces

19,0 %3 pièces

29,1 %4 pièces

39,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,5 %Locataires

64,4 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Cuisery compte 907 logements, dont 29,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,8 % du parc, et 32,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cuisery

A
0 %
B
0 %
C
13 %
D
40 %
E
24 %
F
13 %
G
10 %

22,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 70 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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