Investir à Damery : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Damery (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Damery est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Damery peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Damery

Le marché immobilier à Damery

Projection du marché immobilier à Damery

Le marché à Damery est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Damery devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,6 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 832 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 153 € à 2 406 €

Sur 5 ans: +15,4 %
Sur 10 ans: +29,1 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 938 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 189 € à 2 481 €

Sur 5 ans: +11,4 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 24

À Damery, un appartement se vend en moyenne 1 832 €/m² et une maison 1 938 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,4 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Damery par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 438 €/m²	1 602 €/m²
2015	1 419 €/m²	1 586 €/m²
2016	1 436 €/m²	1 537 €/m²
2017	1 460 €/m²	1 539 €/m²
2018	1 443 €/m²	1 681 €/m²
2019	1 508 €/m²	1 748 €/m²
2020	1 588 €/m²	1 740 €/m²
2021	1 625 €/m²	1 880 €/m²
2022	1 719 €/m²	1 971 €/m²
2023	1 786 €/m²	1 916 €/m²
2024	1 825 €/m²	1 901 €/m²
2025	1 832 €/m²	1 938 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 6,7 € à 18,7 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 8,1 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Damery est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Damery

747 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,9 %2 pièces

11,7 %3 pièces

25,7 %4 pièces

55,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,6 %Locataires

80,1 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Damery compte 747 logements, dont 7,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 16,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Damery

A
1 %
B
1 %
C
17 %
D
32 %
E
32 %
F
13 %
G
6 %

19,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

50,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

50,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Damery ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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