Investir à Demigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Demigny (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Demigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Demigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Demigny

Le marché immobilier à Demigny

Projection du marché immobilier à Demigny

Le marché à Demigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Demigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,5 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 406 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 821 € à 1 751 €

Sur 5 ans: +25,1 %
Sur 10 ans: +28,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 846 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 132 € à 2 413 €

Sur 5 ans: +9,1 %
Sur 10 ans: +25,3 %
Ventes en 2024: 18

À Demigny, un appartement se vend en moyenne 1 406 €/m² et une maison 1 846 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,1 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Demigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 109 €/m²	1 446 €/m²
2015	1 096 €/m²	1 473 €/m²
2016	1 057 €/m²	1 502 €/m²
2017	1 037 €/m²	1 535 €/m²
2018	1 091 €/m²	1 598 €/m²
2019	1 111 €/m²	1 655 €/m²
2020	1 124 €/m²	1 692 €/m²
2021	1 170 €/m²	1 821 €/m²
2022	1 297 €/m²	1 839 €/m²
2023	1 342 €/m²	1 817 €/m²
2024	1 384 €/m²	1 841 €/m²
2025	1 406 €/m²	1 846 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,8 € à 14,4 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 5,7 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Demigny est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Demigny

781 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

5,0 %2 pièces

10,9 %3 pièces

28,4 %4 pièces

55,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,5 %Locataires

80,1 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Demigny compte 781 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Demigny

A
3 %
B
4 %
C
24 %
D
45 %
E
16 %
F
6 %
G
4 %

9,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Demigny ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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