Investir à Doubs : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Doubs (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Doubs est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Doubs peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Doubs

Le marché immobilier à Doubs

Projection du marché immobilier à Doubs

Le marché à Doubs est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Doubs devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,7 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 598 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 725 € à 4 116 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2024: 23

Maisons

3 196 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 700 € à 4 058 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2024: 15

À Doubs, un appartement se vend en moyenne 2 598 €/m² et une maison 3 196 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Doubs par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 129 €/m²	2 334 €/m²
2015	2 129 €/m²	2 369 €/m²
2016	2 159 €/m²	2 468 €/m²
2017	2 125 €/m²	2 494 €/m²
2018	2 165 €/m²	2 537 €/m²
2019	2 195 €/m²	2 590 €/m²
2020	2 253 €/m²	2 737 €/m²
2021	2 441 €/m²	3 062 €/m²
2022	2 551 €/m²	3 139 €/m²
2023	2 590 €/m²	3 027 €/m²
2024	2 580 €/m²	3 075 €/m²
2025	2 598 €/m²	3 196 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,7 € à 17,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

12,7 €/m²

de 9,9 € à 20,9 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Doubs est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Doubs

1 108 logements · 2.53 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

7,0 %2 pièces

13,6 %3 pièces

21,8 %4 pièces

56,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,7 %Locataires

74,6 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Doubs compte 1 108 logements, dont 41,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 24,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Doubs

A
0 %
B
2 %
C
36 %
D
30 %
E
24 %
F
5 %
G
3 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Doubs ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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