Investir à Douzy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Douzy (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Douzy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Douzy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Douzy

Le marché immobilier à Douzy

Projection du marché immobilier à Douzy

Le marché à Douzy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Douzy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,5 % de locataires

Rendement brut

10,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

892 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,0 %
Sur 10 ans: +10,8 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 121 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 807 € à 1 680 €

Sur 5 ans: -3,4 %
Sur 10 ans: +11,7 %
Ventes en 2024: 20

À Douzy, un appartement se vend en moyenne 892 €/m² et une maison 1 121 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,0 % pour les appartements et de -3,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Douzy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	841 €/m²	1 076 €/m²
2015	805 €/m²	1 004 €/m²
2016	754 €/m²	1 053 €/m²
2017	740 €/m²	1 053 €/m²
2018	746 €/m²	1 024 €/m²
2019	713 €/m²	1 114 €/m²
2020	731 €/m²	1 160 €/m²
2021	787 €/m²	1 144 €/m²
2022	845 €/m²	1 199 €/m²
2023	878 €/m²	1 185 €/m²
2024	870 €/m²	1 119 €/m²
2025	892 €/m²	1 121 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,9 € à 16,2 € par mois · rendement brut 12,1 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,6 € à 9,8 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Douzy est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Douzy

929 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,3 %2 pièces

8,9 %3 pièces

28,9 %4 pièces

58,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,5 %Locataires

57,9 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Douzy compte 929 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 40,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Douzy

A
0 %
B
2 %
C
53 %
D
28 %
E
10 %
F
5 %
G
1 %

6,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Douzy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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