Investir à Dracy-le-Fort : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dracy-le-Fort (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dracy-le-Fort est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dracy-le-Fort peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dracy-le-Fort

Le marché immobilier à Dracy-le-Fort

Projection du marché immobilier à Dracy-le-Fort

Le marché à Dracy-le-Fort est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dracy-le-Fort devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

11,5 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 573 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 048 € à 1 964 €

Sur 5 ans: +31,2 %
Sur 10 ans: +22,4 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 133 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 405 € à 2 633 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +26,3 %
Ventes en 2024: 13

À Dracy-le-Fort, un appartement se vend en moyenne 1 573 €/m² et une maison 2 133 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,2 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dracy-le-Fort par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 354 €/m²	1 698 €/m²
2015	1 285 €/m²	1 689 €/m²
2016	1 181 €/m²	1 706 €/m²
2017	1 141 €/m²	1 666 €/m²
2018	1 169 €/m²	1 673 €/m²
2019	1 174 €/m²	1 724 €/m²
2020	1 199 €/m²	1 877 €/m²
2021	1 238 €/m²	2 121 €/m²
2022	1 315 €/m²	2 196 €/m²
2023	1 430 €/m²	2 067 €/m²
2024	1 549 €/m²	2 122 €/m²
2025	1 573 €/m²	2 133 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 9,4 € à 15,2 € par mois · rendement brut 9,4 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,5 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dracy-le-Fort est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dracy-le-Fort

587 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

3,0 %2 pièces

7,6 %3 pièces

13,4 %4 pièces

75,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,5 %Locataires

87,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Dracy-le-Fort compte 587 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 11,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dracy-le-Fort

A
2 %
B
4 %
C
31 %
D
43 %
E
11 %
F
6 %
G
3 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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