Investir à Droue-sur-Drouette : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Droue-sur-Drouette (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Droue-sur-Drouette est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Droue-sur-Drouette peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Droue-sur-Drouette

Projection du marché immobilier à Droue-sur-Drouette

Le marché à Droue-sur-Drouette est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Droue-sur-Drouette devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
8,4 % de locataires
Rendement brut
7,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 489 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 653 € à 2 587 €
Sur 5 ans
+2,5 %
Sur 10 ans
+9,9 %
Ventes en 2023
1
Maisons
2 426 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 028 € à 3 174 €
Sur 5 ans
+3,8 %
Sur 10 ans
+19,2 %
Ventes en 2024
17

À Droue-sur-Drouette, un appartement se vend en moyenne 2 489 €/m² et une maison 2 426 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,5 % pour les appartements et de +3,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,7 €/m²
de 8,9 € à 21,2 € par mois · rendement brut 7,1 %
Maisons · loyer moyen
14,3 €/m²
de 10,4 € à 20,4 € par mois · rendement brut 7,1 %
Studio de 25 m²
≈ 370 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Droue-sur-Drouette est de 14,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Droue-sur-Drouette

524 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Droue-sur-Drouette compte 524 logements, dont 10,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 8,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Droue-sur-Drouette

  1. A
    1 %
  2. B
    1 %
  3. C
    9 %
  4. D
    30 %
  5. E
    48 %
  6. F
    6 %
  7. G
    7 %
12,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
60,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

60,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Droue-sur-Drouette

58
Appartements
10,7 % du parc
486
Maisons
89,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales47690,8 %
Résidences secondaires173,2 %
Logements vacants315,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Droue-sur-Drouette

Nombre de logements% des résidences principales
Studios51,1 %
2 pièces255,3 %
3 pièces418,6 %
4 pièces9119,1 %
5 pièces et plus31466,0 %

Informations générales sur Droue-sur-Drouette

La population à Droue-sur-Drouette

Habitants
1 195
Croissance
+3,4 %
Âge médian
43ans
Densité
223hab/km²

Droue-sur-Drouette compte 1 195 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 223 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Droue-sur-Drouette

Revenu annuel médian
50 367 €
Taux de chômage
5,4 %
Évolution du chômage
-0,8pt
Locataires
8,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 50 367 €, pour un taux de chômage de 5,4 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
-2 % vs Droue-sur-Drouette
Loyer m²
12 €
Droue-sur-Drouette : 15 €
Rendement brut
5,9 %
Droue-sur-Drouette : 7,0 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-37 % vs Droue-sur-Drouette
Loyer m²
12 €
Droue-sur-Drouette : 15 €
Rendement brut
8,0 %
Droue-sur-Drouette : 7,0 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+0 % vs Droue-sur-Drouette
Loyer m²
11 €
Droue-sur-Drouette : 15 €
Rendement brut
5,7 %
Droue-sur-Drouette : 7,0 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %