Investir à École-Valentin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à École-Valentin (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à École-Valentin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à École-Valentin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de École-Valentin

Le marché immobilier à École-Valentin

Projection du marché immobilier à École-Valentin

Le marché à École-Valentin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à École-Valentin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

30,4 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 274 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 156 € à 2 904 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +53,6 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

2 488 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 224 € à 3 075 €

Sur 5 ans: +9,5 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 26

À École-Valentin, un appartement se vend en moyenne 2 274 €/m² et une maison 2 488 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +9,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à École-Valentin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 655 €/m²	1 883 €/m²
2015	1 480 €/m²	1 938 €/m²
2016	1 616 €/m²	2 035 €/m²
2017	1 766 €/m²	2 049 €/m²
2018	1 805 €/m²	2 106 €/m²
2019	1 875 €/m²	2 141 €/m²
2020	1 980 €/m²	2 272 €/m²
2021	2 178 €/m²	2 498 €/m²
2022	2 259 €/m²	2 610 €/m²
2023	2 280 €/m²	2 529 €/m²
2024	2 266 €/m²	2 452 €/m²
2025	2 274 €/m²	2 488 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,6 € à 15,9 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,6 € à 13,2 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à École-Valentin est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à École-Valentin

1 030 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

5,5 %2 pièces

11,8 %3 pièces

23,6 %4 pièces

57,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,4 %Locataires

66,3 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

École-Valentin compte 1 030 logements, dont 29,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 30,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à École-Valentin

A
1 %
B
5 %
C
61 %
D
23 %
E
9 %
F
0 %
G
0 %

0,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 4 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à École-Valentin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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