Investir à Écuisses : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Écuisses (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Écuisses est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Écuisses peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Écuisses

Le marché immobilier à Écuisses

Projection du marché immobilier à Écuisses

Le marché à Écuisses est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Écuisses devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,5 % de locataires

Rendement brut

9,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 186 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 739 € à 1 974 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: -4,1 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 431 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 802 € à 2 144 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +14,9 %
Ventes en 2024: 18

À Écuisses, un appartement se vend en moyenne 1 186 €/m² et une maison 1 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,7 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Écuisses par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 215 €/m²	1 240 €/m²
2015	1 237 €/m²	1 245 €/m²
2016	1 038 €/m²	1 243 €/m²
2017	984 €/m²	1 234 €/m²
2018	1 027 €/m²	1 188 €/m²
2019	1 009 €/m²	1 197 €/m²
2020	983 €/m²	1 332 €/m²
2021	1 037 €/m²	1 406 €/m²
2022	1 143 €/m²	1 419 €/m²
2023	1 143 €/m²	1 428 €/m²
2024	1 162 €/m²	1 442 €/m²
2025	1 186 €/m²	1 431 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,9 € à 16,1 € par mois · rendement brut 10,3 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,6 € à 15,5 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Écuisses est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Écuisses

852 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,7 %2 pièces

17,8 %3 pièces

35,5 %4 pièces

40,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,5 %Locataires

76,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Écuisses compte 852 logements, dont 19,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 22,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Écuisses

A
0 %
B
3 %
C
23 %
D
39 %
E
18 %
F
11 %
G
6 %

17,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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