Investir à Éole-en-Beauce : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Éole-en-Beauce (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Éole-en-Beauce est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Éole-en-Beauce peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Éole-en-Beauce

Projection du marché immobilier à Éole-en-Beauce

Le marché à Éole-en-Beauce est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Éole-en-Beauce devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
11,1 % de locataires
Rendement brut
8,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 699 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
-7,2 %
Sur 10 ans
-6,8 %
Maisons
1 307 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 103 € à 2 206 €
Sur 5 ans
+1,2 %
Sur 10 ans
+12,2 %
Ventes en 2024
18

À Éole-en-Beauce, un appartement se vend en moyenne 1 699 €/m² et une maison 1 307 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -7,2 % pour les appartements et de +1,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,2 €/m²
de 7,9 € à 18,8 € par mois · rendement brut 7,9 %
Maisons · loyer moyen
10,7 €/m²
de 7,5 € à 16,7 € par mois · rendement brut 9,8 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Éole-en-Beauce est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Éole-en-Beauce

590 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Éole-en-Beauce compte 590 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 11,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Éole-en-Beauce

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    19 %
  4. D
    31 %
  5. E
    19 %
  6. F
    18 %
  7. G
    10 %
27,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
47,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 27,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Éole-en-Beauce

3
Appartements
0,4 % du parc
696
Maisons
99,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales42972,7 %
Résidences secondaires10117,1 %
Logements vacants6010,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Éole-en-Beauce

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,2 %
2 pièces184,2 %
3 pièces6916,0 %
4 pièces8118,8 %
5 pièces et plus26160,8 %

Informations générales sur Éole-en-Beauce

La population à Éole-en-Beauce

Habitants
1 242
Croissance
0,0 %
Âge médian
41ans
Densité
12hab/km²

Éole-en-Beauce compte 1 242 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 12 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Éole-en-Beauce

Revenu annuel médian
0 €
Taux de chômage
0,0 %
Évolution du chômage
0,0pt
Locataires
11,1 %

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+44 % vs Éole-en-Beauce
Loyer m²
12 €
Éole-en-Beauce : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Éole-en-Beauce : 8,5 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-8 % vs Éole-en-Beauce
Loyer m²
12 €
Éole-en-Beauce : 11 €
Rendement brut
8,0 %
Éole-en-Beauce : 8,5 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+47 % vs Éole-en-Beauce
Loyer m²
11 €
Éole-en-Beauce : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Éole-en-Beauce : 8,5 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %