Investir à Épaignes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épaignes (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épaignes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épaignes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Épaignes

Le marché immobilier à Épaignes

Projection du marché immobilier à Épaignes

Le marché à Épaignes est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Épaignes devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

31,0 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 758 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +23,6 %

Maisons

2 028 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 450 € à 2 256 €

Sur 5 ans: +10,6 %
Sur 10 ans: +33,8 %
Ventes en 2024: 17

À Épaignes, un appartement se vend en moyenne 1 758 €/m² et une maison 2 028 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +10,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Épaignes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 506 €/m²	1 512 €/m²
2015	1 422 €/m²	1 516 €/m²
2016	1 421 €/m²	1 528 €/m²
2017	1 461 €/m²	1 559 €/m²
2018	1 383 €/m²	1 546 €/m²
2019	1 443 €/m²	1 616 €/m²
2020	1 519 €/m²	1 834 €/m²
2021	1 574 €/m²	1 985 €/m²
2022	1 659 €/m²	2 091 €/m²
2023	1 729 €/m²	2 039 €/m²
2024	1 731 €/m²	2 008 €/m²
2025	1 758 €/m²	2 028 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,5 € à 15,8 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,3 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Épaignes est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Épaignes

729 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

5,9 %2 pièces

22,4 %3 pièces

34,2 %4 pièces

36,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,0 %Locataires

68,6 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Épaignes compte 729 logements, dont 5,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 31,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Épaignes

A
2 %
B
25 %
C
10 %
D
38 %
E
15 %
F
5 %
G
4 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Épaignes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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