Investir à Épernon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épernon (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épernon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épernon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Épernon
Projection du marché immobilier à Épernon
Le marché à Épernon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Épernon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,3 %
- Sur 10 ans
- +8,8 %
- Ventes en 2024
- 38
- Sur 5 ans
- -0,7 %
- Sur 10 ans
- +15,3 %
- Ventes en 2024
- 25
À Épernon, un appartement se vend en moyenne 2 474 €/m² et une maison 2 499 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,3 % pour les appartements et de -0,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 415 €/m² | 2 197 €/m² |
| 2015 | 2 274 €/m² | 2 167 €/m² |
| 2016 | 2 320 €/m² | 2 293 €/m² |
| 2017 | 2 333 €/m² | 2 259 €/m² |
| 2018 | 2 300 €/m² | 2 228 €/m² |
| 2019 | 2 332 €/m² | 2 380 €/m² |
| 2020 | 2 419 €/m² | 2 516 €/m² |
| 2021 | 2 578 €/m² | 2 656 €/m² |
| 2022 | 2 648 €/m² | 2 664 €/m² |
| 2023 | 2 579 €/m² | 2 571 €/m² |
| 2024 | 2 507 €/m² | 2 482 €/m² |
| 2025 | 2 474 €/m² | 2 499 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Épernon est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Épernon
2 961 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Épernon compte 2 961 logements, dont 62,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,4 % du parc, et 57,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Épernon
- A0 %
- B1 %
- C43 %
- D35 %
- E14 %
- F5 %
- G3 %
21,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Épernon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 656 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 71 | 2,4 % |
| Logements vacants | 234 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Épernon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 194 | 7,3 % |
| 2 pièces | 587 | 22,1 % |
| 3 pièces | 699 | 26,3 % |
| 4 pièces | 547 | 20,6 % |
| 5 pièces et plus | 629 | 23,7 % |
Informations générales sur Épernon
La population à Épernon
Épernon compte 5 549 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 845 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Épernon
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 053 €, pour un taux de chômage de 10,9 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- -1 % vs Épernon
- Loyer m²
- 12 €
- Épernon : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Épernon : 6,2 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -37 % vs Épernon
- Loyer m²
- 12 €
- Épernon : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Épernon : 6,2 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +1 % vs Épernon
- Loyer m²
- 11 €
- Épernon : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Épernon : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |